Digitaler Strukturwandel definiert Zukunft der Immobilienbranche neu

Die Immobilienbranche hat in den letzten Jahren den Beginn eines grundlegenden Wandels erfahren. Aufkommende Technologien und ein wachsendes Verständnis für ihre greifbaren Vorteile haben bereits in so gut wie jedem Bereich der Branche Fuss gefasst. Von Instrumenten, die Planern und Entwicklern dabei helfen, effizienter zu bauen, bis hin zu Apps und Plattformen, welche Maklern den Verkauf erleichtern.

Aber welche Technologien bewirken diesen Wandel und wie werden sie genutzt, um verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche echte Vorteile zu bieten? Und was noch wichtiger ist: Welche Auswirkungen hat dieser Fortschritt, nicht nur auf die Immobilienbranche selbst, sondern auch auf die Welt um uns herum und unser Leben? Hier gehen wir der Frage auf den Grund, was digitale Transformation wirklich bedeutet.

Wie sieht die Zukunft der Immobilienbranche aus?

Es lässt sich nicht bestreiten, dass das Jahr 2020 und die Covid-19-Pandemie fast alle Aspekte der Immobilienbranche weltweit abgebremst haben, von Investitionen und Entwicklung bis hin zu Verkauf und Vermietung. Dies hat viele dazu veranlasst, über die Zukunft nachzudenken und darüber, was sich ändern muss, damit eine Rückkehr zum Vorpandemieniveau erfolgen kann.

Trotzdem zeichnet die neueste weltweite Perspektive für Investoren in der Immobilienbranche von Savills ein positives Bild, wenn man sich hauptsächlich auf das Wachstum als Rückkehr zum Vorpandemieniveau konzentriert. Angesichts des laut Oxford Economics für 2021 vorhergesagten schnellsten globalen BIP-Wachstums seit 40 Jahren und der investorenfreundlichen Niedrigzinspolitik vieler Volkswirtschaften werden Immobilieninvestitionen in der nächsten Zeit stark gefördert.

Über Covid-19 und seine Auswirkungen hinaus gibt es weitere wichtige Wachstumstreiber, welche längerfristig Veränderungen bewirken. Der demografische Wandel und ein zunehmender Trend zur Urbanisierung und zu grenzüberschreitenden Investitionen fördern das Wachstum in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Industrie. Weltweit nutzen Tech-Startups und Unternehmen wie Nomoko den technologischen Fortschritt sowie den Zugang zu noch nie dagewesenen Daten, um innovative, auf verschiedene Branchen und Fachleute abzielende Instrumente und Apps zu entwickeln.

“Die Zukunft der Immobilienbranche wird durch Technologie und digitale Produkte ergänzt und verbessert werden. Von der Automatisierung von Hausverwaltungsaufgaben über datengesteuerte Entscheidungen, die virtuelle Einrichtung eines Hauses bis hin zu KI-basierten Immobilienfonds – die Immobilienbranche wird den gleichen Wandel durchlaufen wie viele Branchen vor ihr.”

Nilson Kufus, Mitbegründer und CEO von Nomoko

Durch eine Prozessverschlankung, die Beseitigung bürokratischer Engpässe, die Bereitstellung von unschätzbaren Einblicken sowie dem Zugang zu Informationen und Prozessen, die bisher nur den mächtigsten und wohlhabendsten Organisationen vorbehalten waren, schafft die Technologie neue Möglichkeiten für alle. Sie ebnet das Spielfeld einer Branche, die normalerweise veränderungsresistent bleibt.

Diese Demokratisierung durch digitale Transformation stellt den grössten Schritt zur Öffnung der Immobilienbranche für eine neue Generation von Investoren und Entwicklern dar, die ihr Wachstum in den kommenden Jahren vorantreiben wird.

Was werden die wichtigsten Trends im digitalen Immobilien-Zeitalter sein?

Es ist schön und gut, über digitale Transformation zu sprechen, aber was bedeutet das eigentlich in Bezug auf die Anwendung und die Auswirkungen? Wie bereits gesagt, wird sie die Immobilienbranche für ein neues Mass an Transparenz und Demokratie öffnen und so ein Wachstum wie nie zuvor fördern.

“Die digitale Transformation sorgt für grundlegende Veränderungen in allen Bereichen der Immobilienbranche.”

Gartner definiert Digitalisierung als “Nutzung digitaler Technologien, um ein Geschäftsmodell zu verändern und neue Umsatz- und Wertschöpfungsmöglichkeiten zu schaffen”. Trotz – oder vielleicht gerade wegen – der Grösse der Immobilienbranche weltweit ist ihr Übergang von analog zu digital hinter anderen Branchen wie dem Finanzwesen, allgemein als FinTech bezeichnet, zurückgeblieben. Aber PropTech, wie die Digitalisierung der Immobilienbranche jetzt genannt wird, beginnt damit, Schlagzeilen zu machen, insbesondere mit der wachsenden Erkenntnis, dass der Branche ohne sie grosse Gewinne entgehen

Kommende PropTech-Trends

Die Technologie-Akzeptanz in der Immobilienbranche wächst rasant und es gibt einige wichtige Wendepunkte, die ihre Verbreitung und ihren Einfluss auf die Branche erheblich verbessern werden.

An erster Stelle steht ein verbessertes Kundenerlebnis. Die Zugänglichkeit und Benutzerfreundlichkeit der Technologie ist von grundlegender Bedeutung für ihren Erfolg. Dies ebnet den Weg für digital ausgerichtete PropTech-Unternehmen und Start-ups, die diese Integration in den Alltag vorantreiben. Dies geschieht sowohl unabhängig als auch als in der Rolle als Vorreiter für grössere, etablierte Immobilienunternehmen.

Einfach zu bedienende Schnittstellen sind aufgrund der schieren Menge und Bandbreite an Daten die jetzt verfügbar sind von entscheidender Bedeutung. Aber damit diese Daten von Wert sind, ist ihre sinnvolle Nutzung genauso wichtig. Big Data ist der Motor für Innovationen. Die Verknüpfung mehrerer Echtzeit-Datensätze zu einem schlüssigen und nutzbaren Kontext mit einem Mehrwert für Kunden ist eine grosse, jedoch bereits bewältigte Herausforderung.

“Die Menge an Daten, die heute – oft in Echtzeit – zur Verfügung steht, ist überwältigend.”

Die Datenmenge, die heute – oft in Echtzeit – zur Verfügung steht, ist schier unüberschaubar: Umweltdaten, Verkehrsdaten, Sehenswürdigkeiten, Einrichtungen, Immobilien, Katasterdaten, Rechtsdaten, Planungsdaten, demografische Daten, Satellitendaten, Kartenmaterial … die Liste ist endlos. Der nächste Schritt besteht darin, diese Daten in einen aussagekräftigen visuellen und räumlichen Kontext zu stellen, der sie von reinen Informationen in Einblicke mit einem greifbaren, realen Wert verwandelt. Und überzeugende Anwendungsfälle für Bauträger, Investoren, Immobilienmakler, Hausverwalter und viele mehr beginnen bereits, an Zugkraft zu gewinnen.

Der letzte grosse sich abzeichnende Trend ist der Appetit auf die Digitalisierung selbst. Ein grosser Teil der Daten, auf die wir zugreifen müssen, um den Wandel voranzutreiben, befindet sich in lokalen Netzwerken und Computersystemen oder, noch schlimmer, in Papierakten in staubigen Kellern weit entfernter Gebäude. Der anhaltende Wunsch, diese Daten nicht nur zu digitalisieren, sondern auch offene Standards und APIs einzuführen, die es ermöglichen, sie zu digitalisieren, gemeinsam zu nutzen und über Produkte, Plattformen, Organisationen und Länder hinweg zu referenzieren, ist der letzte Engpass vor dem Auslösen der nächsten Innovationswelle.

Welche Technologien ermöglichen die PropTech-Revolution?

Damit eine Branche in der Grössenordnung von Immobilien digital werden kann, müssen einige wichtige Technologien zusammenkommen und allgemein zugänglich werden – dieselben Technologien treiben auch die vierte industrielle Revolution voran.

Augmented Reality & Virtual Reality

AR und VR verändern die Art und Weise, wie, wo und wann Menschen Immobilien in allen Prozessschritten erleben können. Von Architekten und Planern, die potenzielle Immobilienentwicklungen entwerfen und visionieren, um optimale Lösungen für den jeweiligen Auftrag zu finden – Profit, Nachhaltigkeit, Effizienz, Funktionalität, Lebensqualität – bis hin zu Bauträgern, die virtuelle Touren durch noch nicht gebaute Immobilien anbieten, um Investitionen zu sichern und Käufer anzuziehen. 3D-Modellierung und Mapping setzen Immobilien in einen Kontext, um Entwicklungen zum Leben zu erwecken.

Big Data

“Was wir in den letzten 18 Monaten in der Branche sehen, ist ein wachsendes Bewusstsein für den Wert grosser Datensätze und den Einsatz von Daten und Analysen an der Seite von Menschen”, sagt John D’Angelo, der bei Deloitte in New York den Immobiliensektor in den USA leitet. Big Data verändert jeden Aspekt der Immobilienbranche. Von globalen Trends über hyperlokale Muster bis hin zu detaillierten Einblicken – das Zusammenfügen all dieser Datenpunkte zu einem Gesamtbild hilft, ein klareres Bild von den zukünftigen Chancen und Risiken einer Entwicklung zu zeichnen. Durch den Einsatz von Algorithmen des Maschinellen Lernens zur Beschleunigung eines langwierigen und kostspieligen Prozesses der Datenerfassung und -verarbeitung können Unternehmen viel schneller verlässliche, vertrauenswürdige Erkenntnisse gewinnen. Was einen früheren Zugang zu mehr Chancen mit sich bringt, was wiederum mehr Projekte und grössere Gewinne bedeutet.

Internet of Things

Das IoT ermöglicht Big Data, indem es Millionen von Geräten und Standorten mit dem Internet verbindet, Informationen darüber zu liefern, was mit ihnen und um sie herum geschieht, bereit für Analysen und Einblicke. Die Sensoren auf den Geräten können so angepasst werden, dass sie fast alles messen können – Standort, Position, Bewegung, Druck, Licht, Temperatur, Durchfluss – und diese Daten in Echtzeit liefern, um ein klares Bild von allem zu erstellen, was Sie wissen möchten.

Darüber hinaus hilft die langfristige Datenanalyse bei der Erstellung von Mustern und Trendprognosen. Durch diese Analyse können Immobilienunternehmen Abläufe automatisieren, Betriebskosten senken, die Produktivität verbessern, Werte erfassen und ein informierteres und kohärenteres Nutzererlebnis schaffen. Dieser Wert ist auf jeden Bereich der Branche anwendbar, vom Risikomanagement für Immobilieninvestoren über das Energiemanagement für Gebäudemanager bis hin zur Arbeitsplatzoptimierung für Unternehmen.

Digital Twins

Digital Twins sind die Realisierung von Big Data und IoT. Sie verbinden und übersetzen nahezu unbegrenzte Datenpunkte über Objekte der realen Welt wie Gebäude in eine gemeinsame Sprache, die virtuell und in Echtzeit zugänglich ist. Je mehr Daten dem Digital Twin eines Gebäudes hinzugefügt werden, desto vollständiger wird die Sicht auf das Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus und desto mehr Wert bietet er.

Dies kann sich auf jede Phase des Immobilienzyklus auswirken – über Planung, Investition, Bau und Verwaltung hinweg. Planer können kontextbezogene Daten nutzen, um zu verstehen, welche Auswirkungen Entwicklungen auf die lokale Umgebung haben können. Designer und Architekten haben völlig neue Möglichkeiten, komplexe Entwicklungen zu simulieren und zu testen, um Designs zu optimieren und die Kosteneffizienz zu maximieren. Vermieter verfolgen Echtzeitdaten, um zu verstehen, wie die Mieter ihre Gebäude nutzen und so Probleme zu erkennen, Dienste mit einem Mehrwert zu liefern, Ausfallzeiten bei der Wartung zu minimieren und Kosten zu senken.

Nomoko hat bereits eine Digital Twin-Lösung für Immobilien entwickelt, die Nomoko Platform heisst. Eine Suchmaschine für Immobilien, die Investoren und Entwicklern dabei hilft, Objekte nach ihren Kriterien zu finden und zu filtern – schauen Sie mal rein

Blockchain

Blockchain wurde schnell als neue Möglichkeit für Käufer, Verkäufer und Investoren angenommen, um mit den Immobilien, an denen sie interessiert sind, zu interagieren, dank dem damit verbundenen System des Vertrauens. Durch die Verwendung der Distributed Ledger Technology (DLT) wird das Vertrauen durch Transparenz gefördert, was Zeit spart, die Liquidität erhöht und die Vermittlung und damit die Kosten reduziert – zum Beispiel würde eine Blockchain-gestützte gemeinsame Datenbank für Immobilienmieten und -käufe jedem den gesamten, genauen Transaktionslebenszyklus jeder Immobilie zur Verfügung stellen.

Durch die Tokenisierung schafft die Blockchain ein noch nie dagewesenes Mass an Sicherheit, sodass wertvolle Daten, Einblicke, sensible Daten und die Transaktionen selbst sicher bleiben.

“Die Zukunft der Immobilienbranche liegt an der Schnittstelle von kontrollierter Logistik und Plattformtechnologien, die künstliche Intelligenz, Datenwissenschaft und mobile Technologie nutzen … Die zweite Phase der Immobilien-Technologie sind Unternehmen, die zusätzlich zum bestehenden Immobilienprozess und der Branche Hilfsmittel oder Werkzeuge anbieten – denken Sie an eSignature, CRMs oder Transaktionsmanagement-Plattformen. Heute bekommen wir die ersten Einblicke in die Zukunft der Immobilienbranche.”

Chuck Hattemer,Mitbegründer und CMO bei OneRent

Ein Paradigmenwechsel für die Immobilienwirtschaft

Es ist also klar, dass die digitale Transformation bereits jetzt einen grundlegenden Wandel in jedem Bereich der Immobilienbranche bewirkt. Aber dieser Wandel geht über Demokratisierung, Effizienz und Rentabilität hinaus – er schafft auch eine neue Ära der Nachhaltigkeit, des menschenzentrierten Designs und damit die Aussicht auf eine bessere Zukunft.

Konfrontiert mit der Realität wachsender Umweltrisiken, befassen sich immer mehr Immobilieninvestoren mit Fragen, die durch Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) aufgeworfen werden. Das New Climate Institute gibt an, dass 73 % der Treibhausgase weltweit von Städten freigesetzt werden. Viele richten ihr Augenmerk nun auf Nachhaltigkeit und die Verringerung der Auswirkungen der gebauten Welt auf den Planeten, während sie gleichzeitig intelligente Resilienzmassnahmen ergreifen, um zukünftige Risiken zu mindern. Damit die Immobilienbranche mithalten, ihre Gewinne sichern und die Zukunft nachhaltig gestalten kann, muss sie sich in jeder Phase, von der Architektur bis zum Bau, an diesen führenden Umweltpraktiken orientieren.

Dieser Wandel in Richtung Nachhaltigkeit wird ergänzt durch eine Verlagerung des Fokus, weg von den Gebäuden selbst, hin zu den Menschen, die darin leben und arbeiten. In der Vergangenheit haben Immobilienunternehmen bei ihren Entwicklungen selten den Menschen in den Vordergrund gestellt, aber viele erkennen jetzt, dass die Förderung des langfristigen Wohlergehens und des Gemeinschaftsgefühls nicht nur für die Mieter, sondern auch für die Investoren und die Gesellschaft insgesamt Vorteile verschafft. Um dieses Endziel zu erreichen, wenden sich Unternehmen natürlich intelligenten Technologien und fortschrittlichen Analysen zu, die auf die direkte Interaktion mit Kunden und Mietern ausgerichtet sind, um datenbasierte Validierungen ihrer Konzepte zu erstellen.

Durch die Macht der Technologie und Digitalisierung stellen Unternehmen Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt ihrer Projekte und schaffen so eine sicherere, gesündere und erfüllendere Zukunft für uns alle. Entdecken Sie jetzt Nomoko Platform für einen kleinen Vorgeschmack auf die Zukunft der Immobilienbranche.