Hoch hinaus: Die Immobilienbranche klettert Richtung Himmel
Die Schweiz ist ein kleines Land, was das Wachstum von Städten und Dörfern zwangsläufig begrenzt. "Verdichtung" ist das Stichwort der Stunde.
11.11.2022
Woher der Wind weht
Laut dem Bundesamt für Statistik befindet sich die Neubautätigkeit in der Schweiz auf einem 18-Jahres-Tief, während die Zuwanderungszahlen konstant bleiben und teils gar steigen. Ewige Warteschlangen bei Wohnungsbesichtigungen, steigende Mieten und monatelange Wohnungssuchen sind die Folge. Das kleine Einmaleins der Gentrifizierung, wenn man so will. So kam es auch zu dem Paradigmenwechsel, den wir heute in der Bau- und Immobilienbranche erleben. Obwohl die Schweiz ein relativ kleines Land ist, wurde 2014 wieder einmal festgelegt, wie viel Land bebaut werden darf. Von den 232’038 Hektaren Bauland in der Schweiz sind heute bereits über 80% belegt. Wenn wir nicht mehr in die Weite bauen können, müssen wir nach innen verdichten – oder nach oben erweitern.
Während die Verdichtung nach innen bereits vorangetrieben wird, stossen die Bauherren – & Damen zunehmend auf Widerstand in der Bevölkerung, da die Bewohner die wenigen vorhandenen Grünflächen und unbebauten Freiräume erhalten möchten.
Richtung Himmel soll es also gehen. Im internationalen Vergleich sind die Schweizer Gebäude in der Regel etwas weniger hoch als die unserer Nachbarländer. In der Stadt Zürich zum Beispiel könnte schätzungsweise jedes 10. Haus höher gebaut werden.
Mit ein paar Klicks das Aufstockungspotenzial erkennen
Ob Verdichtung nach innen oder Erweiterung nach oben, es ergeben sich zwangsläufig neue Problemstellungen: Wie findet man die Gebäude mit dem grössten Aufstockungspotenzial? Und wie lassen sich Streitigkeiten mit Nachbarn bei Aufstockungsprojekten lösen, welche die Aussicht der Anwohner beeinträchtigen? Herkömmliche Tools sind ineffizient, da die dafür benötigten Daten über eine Vielzahl von Anbietern verstreut sind.
Die Nomoko Plattform beantwortet beide Fragen mit integrierten Funktionen und bringt Sie an die Spitze der Immobilienbranche der Zukunft.
Filtern für bessere Entdeckungen
Bisher war Erweiterung in die Höhe immer mit mühsamem Aufwand verbunden, da man verschiedene Bebauungspläne studieren, die eigenen Netzwerke anzapfen und oft gar vergebens Grundstücke mit Potenzial persönlich besichtigen musste. Die Nomoko-Plattform vereint alle benötigten Datensätze in einer Suchmaschine. Das Aufstockungspotenzial errechnet sich aus der Differenz zwischen der maximal zulässigen Geschosszahl des jeweiligen Bebauungsplans und der aktuellen Geschosszahl des Objekts. Dieser Filter gibt einen allgemeinen Hinweis auf potenziell unterentwickelte Gebäude.
Beispiel des Aufstockungspotenzials, das von der Nomoko Plattform berechnet wird.
Visualisierung zur Vermeidung von Konflikten
Die digitalen Zwillinge, die Nomoko in 3D erstellt, ermöglichen die Visualisierung von CAD-Modellen zukünftiger Projekte in einer fotorealistischen und massstabsgetreuen Umgebung. Dies bedeutet, dass die Verdichtung nach innen nun von weitaus effizienteren Kommunikationsinstrumenten begleitet werden kann, die es allen Beteiligten ermöglichen, Bauprojekte besser zu verstehen und sich auf sie einzulassen. Verschiedene Gemeinden wie Cham, Sirnach oder Fällanden setzen bereits auf die Leistungsfähigkeit von 3D-Modellen für ihre Entwicklungsprojekte.
Mit den digitalen 3D-Zwillingen von Nomoko können die Auswirkungen eines Projekts immersiv erlebt werden. Verschiedene Szenarien und Formen können getestet werden, um ihre Auswirkungen auf die gebaute Umgebung zu bewerten, einschließlich Sichtbehinderung, Wettersituationen oder Schatteneffekte.
Visualisierung von möglichem Aufstockungspotenzial bei einem niedrig erbauten Gebäude.
Die Stadtentwicklung hat sich in den letzten zehn Jahren erheblich gewandelt und der Bedarf an Verdichtung hat neue Möglichkeiten für Immobilienentwickler eröffnet, die das richtige Werkzeug benötigen, um optimale Investitionen zu tätigen. Die Nomoko-Plattform bietet eine Ebene der Intelligenz, die dabei hilft, Grundstücke nach zusätzlichem Flächenpotenzial zu filtern und geplante Projekte für eine bessere Kommunikation zu visualisieren. Dadurch werden letztendlich Einwände reduziert und die Umsetzung von Projekten beschleunigt.
