Buzzword-Buster: «Proptech» 

Während die Finanzbranche mit Fintech (Finanz-Technologie) bereits die Digitalisierung erlebt hat, steckt die Immobilienwelt zurzeit noch in den Kinderschuhen des digitalen Zeitalters. Immer mehr neue Unternehmungen versuchen sich an ausgeklügelten Lösungen, um der Immobilienwelt, die mit ca. 320 Trillionen Dollar Market-Cap als grösste «financial asset class» der Welt zählt, zum digitalen Durchbruch zu verhelfen.

Doch was ist «Proptech» überhaupt?

Genauso wie sich Fintech aus «Finance» & «Technology» zusammensetzt, ergibt sich bei genauem Hinschauen des Begriffes «PropTech» die Aufschlüsselung «Property» & «Technology». Es ist somit also der Überbegriff für jegliche Unternehmen, welche die Immobilienbranche in die Digitalisierung führen wollen.

Die erste und wohl auch bekannteste «PropTech»-Unternehmung der Welt war wohl AirBnB. Ein Unternehmen, das weltweit das Mieten von Wohnungen via Privatpersonen ermöglicht und somit die gesamte Tourismus- und Hotellerie-Branche auf den Kopf gestellt hat. Ein atemberaubendes Beispiel dafür, wie technologische Entwicklung ganze Branchen in ein finanzielles Debakel stürzen kann, wenn bereits marktführende Unternehmungen den Aufsprung auf den Digitalisierungs-Zug verpassen.

«PropTech» ist nicht gleich «PropTech»

Da wir hier von einem Überbegriff sprechen, lässt sich dieser natürlich noch in weitere kleinere Segmente unterteilen. So entstanden erst gerade in den letzten Jahren folgende vertieftere Einteilungen:

• Shared Economy Real Estate

  Hiermit bezeichnet man jede PropTech-Plattform, die die gemeinsame und/oder gemeinschaftliche Nutzung einer Immobilie anbietet. AirBnB zählt hierbei wie auch bereits oben erwähnt zu den bekanntesten Proptech-Unternehmen, die die Shared Economy vorantreiben.

• Smart Real Estate (auch bekannt als Smart Home)

  Ist ein reiner PropTech-Teilsektor, der die Nutzung von mit dem Internet verbundenen Geräten, die unter dem Begriff Internet der Dinge (IoT) bekannt sind, zur Fernüberwachung und -verwaltung des Hauses ermöglicht. Zu den offensichtlichen Beispielen für Lösungen in diesem Proptech-Teilsektor gehören die von Siemens entwickelten intelligenten Küchengeräte oder die von Philips hergestellten intelligenten «HUE» Beleuchtungssysteme.

• Fintech / Real Estate Fintech (Finance-Technology)

  ist auch wie bereits erwähnt der ältere Bruder von PropTech, der den Finanzsektor digitalisiert hat, um Kunden und Unternehmen den Zugang zu Finanzdienstleistungen zu erleichtern. Die beiden Branchen treffen sich bei Real Estate Fintech, das sich auf die Erleichterung von Finanzprozessen im Immobilienbereich konzentriert.

• Contech (Construction-Technology)

  Die Verwendung digitaler Planungstools zur effizienteren implementierung moderner Materialien und nachhaltiger Ansätze im Bauprozess.

Es kann nur leichter werden

Vom Hypotheken-Management über das Verwalten von Liegenschaften inklusive der Kommunikation mit den Endmietern bis hin zur erleichterten Verwaltung von Darlehen wird an allen Ecken und Enden der Immobilienwelt gebastelt und optimiert.

Am Ende profitiert die gesamte Branche

Wir die oben genannte Hürde der Harmonisierung aller Daten dieser Branche überwunden, so werden alle Beteiligten daraus grosse Vorteile ziehen können. Folgendes sind einige Beispiele von Vorteilen, die sich bereits jetzt klar abzeichnen.

Für Immobilien-Broker

• Wird es viel einfacher, Informationen über Immobilien und Kunden zu sammeln und diese im AI-Marketing automatisiert und kosteneffizient anzuwenden.
• Wird ein Grossteil der Arbeitsprozesse etwas leichter und somit werden generelle Backoffice-Tätigkeiten um einiges effizienter.
• Gesicherte digitale Transaktionen und Verträge sind bereits fester Bestandteil dieser Industrie und ein klares frühzeitiges Resultat der Digitalisierung.
• Digitaler Kundenkontakt wird nach und nach intensiviert und einiges an Arbeitsaufwand einsparen.

Für Verwaltungen und Miterinnen

• Als Verwaltung wird man mehr und mehr Einblick in die konkrete Nutzung der vermieteten Objekte erhalten, da Smart-Home-Geräte, Sicherheitssensoren und weitere in Häusern verbaute Technologien einen konstanten Datenstrom anbieten und somit 24/7 detailliert über den Zustand des vermieteten Objekts bescheid wissen.
• Die Kommunikation zwischen Verwaltung und Mieter:innen wird effizienter und digitaler. Somit wird einiges an Zeit eingespart werden.
• Wohnungsbesichtigungen werden dank detaillier 3D-Visualisierungen und 360 Grad Kamera-Aufnahmen nicht mehr an geografische Standpunkte gebunden sein. Sie wollen eine Wohnung in New York besichtigen, ohne dahin zu reisen? PropTech machts möglich.

Für Immobilien-Investoren

• Dank digitaler Zwillinge & co. Werden jegliche Planungsprozesse um Welten vereinfacht. So wird eine klare und effiziente Kommunikation ermöglicht, die bisher mit weit mehr Aufwand verbunden war.
• Das Analysieren von Portfolios und möglichen neuen Kauf- und Bauprojekten wird zu einem Kinderspiel.

Einer für alle und alle für einen

Die grösste Hürde, wie wir und unsere Mitbewerber im Proptech-Markt zu überwinden haben, ist die Harmonisierung aller verfügbaren daten. Während diverse Öffentliche, aber auch private Anbieter verschiedenste Arten von immobilienrelevanten Daten anbieten, sind die Daten durch die grosse Anzahl verschiedenster Quellen arg fragmentiert und zurzeit nur mit viel Aufwand zu sammeln.

Allein in Europa existieren inzwischen bereits mehr als 3000 unabhängige Proptech-Unternehmen, die Ihre Daten aus unterschiedlichsten Quellen beziehen und allesamt versuchen, sich eigenständig auf dem Markt zu behaupten. Vergleichbar ist die Situation mit der Entwicklung des Smartphones. Wo wir vor dem ersten iPhone noch Taschenlampen, Radios und Taschenrechner verschiedenster Hersteller genutzt haben, hat es Apple geschafft, all diese Tools in Programmiersprache ergo Daten zu harmonisieren und vereint auf einer Plattform anzubieten.

Die Grundbausteine für die Digitalisierung der Immobilienbranche sind also gegeben nur auf diese eine Plattform, die alle in sich eint, haben wir bisher gewartet. Doch das Warten hat nun ein Ende.

Nomoko ist nicht einfach nur ein Proptech Unternehmen, sondern der Versuch, die Applikationen aller Proptech-Firmen auf einer Plattform zu vertreiben und auch lokal auf dieser Plattform nutzbar zu machen. So können Sie mit Nomoko in der Schweiz bereits heute auf die grösste Sammlung öffentlich-rechtlicher und privater Immobilien-Daten zugreifen und diese in unserem Nomoko Store mit Applikationen von Drittanbietern direkt auf unserer Plattform vertieft auswerten.