Donner vie à la vision commerciale de AKASHA Immobilien AG – un exemple d’expérience client

AKASHA Immobilien est une société immobilière basée à Sarnen, en Suisse. Mais parlez à son fondateur visionnaire, Marcel Gasser, qui se décrit lui-même comme un “business angel”, et vous comprendrez vite qu’AKASHA, c’est bien plus que de la construction et du profit.

La vision de Marcel pour AKASHA est de créer des maisons qui sont une source de richesse collective et communautaire, qui permettent la participation et la collaboration entre des personnes partageant les mêmes idées pour soigner nos environnements, et qui soutiennent la nature humaine et inspirent les citoyens du monde entier. C’est une vision ambitieuse et, dans sa quête du meilleur point de départ, Marcel s’est tourné vers Nomoko.

“L’immobilier est une question de storytelling. Même les promoteurs le savent…”

Né dans une famille d’architectes et fasciné dès son plus jeune âge par l’immobilier et son impact sur notre mode de vie, Marcel consacre aujourd’hui environ 20 % de son temps à AKASHA et à son rêve de développement communautaire. Le reste de sa vie professionnelle se passe sur la route, à voyager, à conseiller, à coacher des startups et, après un événement qui a changé sa vie il y a quelques années, à suivre un chemin plus spirituel qui l’a conduit à créer AKASHA et à poursuivre son rêve.

Dans cette interview, Marcel nous parle des défis et des opportunités de sa vision. De la manière dont nos services 3D et notre plateforme numérique pour l’immobilier, l’aident à la concrétiser. Et pourquoi il a été tellement convaincu par ce que Nomoko fait – et a le potentiel de faire – et qu’il est devenu un investisseur.

Le défi

La première étape vers la grande vision de Marcel est le développement initial de l’immeuble AKASHA au Tessin, en Suisse. “Le projet au Tessin combine mes intérêts communs dans le développement immobilier et la collaboration avec des entrepreneurs et des entreprises dans le domaine du développement personnel”, explique Marcel.

“Le développement est en fait presque un club – un centre de retraite – où les investisseurs, les hommes d’affaires et les startups peuvent se réunir et collaborer autour du thème du ‘conscious business’. C’est-à-dire : spiritualité, développement, expérience partagée ; un endroit pour explorer l’économie du partage et promouvoir la durabilité non seulement au niveau des affaires mais aussi personnellement et, pour certains, spirituellement.”

Le projet tessinois est un bâtiment communautaire triangulaire complexe situé sur les collines du Lac Majeur. Après avoir travaillé avec un architecte local sur les plans du bâtiment, Marcel a demandé à Nomoko de créer un modèle 3D à l’échelle réelle du site. Il voulait intégrer les dessins CAO de son architecte et s’assurer que chaque aspect du bâtiment était parfait, de sa perspective à son impact sur l’environnement et la communauté locale, avant de commencer la construction.

Si tout va bien, le Tessin servira de prototype pour au moins 20 autres projets dans différents endroits du monde, créés et détenus en copropriété avec d’autres investisseurs partageant les mêmes idées. Des lieux où se reposer et se ressourcer, où séjourner et vivre, où construire et développer des idées et des entreprises – mais cela pose son lot de problèmes.

“Je pense qu’une propriété est trop souvent construite sans rien savoir de ceux qui vont y travailler ou y vivre. Quel est leur budget ? Quelle est leur idée ? Pourquoi ne pouvons-nous pas penser différemment ? Je m’intéresse aux mesures que nous pouvons mettre en place pour changer cela, pour nous mettre à la place des habitants de l’immeuble et voir ce que ce serait d’y vivre ou d’y travailler avant de construire.

Tout aussi important, bien sûr, est l’argent. Trop souvent, les gens sont trop gourmands et ne pensent qu’au profit. Cette intention, cette focalisation sur l’argent est, à mon avis, à courte vue et non durable.”

L’approche de Marcel est louable et valable. Mais le repérage immobilier demande énormément de temps et de travail, surtout lorsqu’il est effectué à l’échelle et à l’international.

Les données dont vous avez besoin pour investir en toute confiance sont souvent très dispersées, cloisonnées entre des autorités, des agrégateurs, des municipalités et des entreprises disparates. La collecte de ces données peut prendre des mois, voire des années, et l’analyse et la compréhension de leur valeur peuvent prendre autant de temps, sans compter les coûts liés aux architectes, planificateurs, avocats et courtiers.

Ces barrières à l’entrée peuvent empêcher les particuliers, les entrepreneurs et les visionnaires de concrétiser leurs projets, les laissant à la seule charge des grandes entreprises dont la priorité est inévitablement le résultat net. Un parfait exemple de cela: Marcel a mis cinq ans à se familiariser de manière adéquate avec le marché tessinois avant de pouvoir commencer à développer son premier projet immobilier

La solution

“Je connais Nomoko depuis longtemps. En fait, j’ai rencontré Nilson (notre cofondateur et PDG) en 2015 lors d’un événement consacré aux startups et j’ai immédiatement cru en sa vision. À tel point que je suis devenu un investisseur en phase initiale et que j’ai suivi votre croissance de près au cours des six dernières années.

I don’t think this association changed my decision to work with you though – I would have anyway and hope I can speak neutrally about what you do without being seen as a marketing figure! But I know the passion behind the scenes and it’s this that drove me to use Nomoko spatial services and also, become a beta tester for Nomoko Platform.”

“Nomoko est devenu multifonctionnel et cela le rend inestimable tout au long du cycle de vie de l’immobilier.”

Avec la commission en place, notre équipe de drones capturé l’emplacement choisi par Marcel pour son développement avant de le transmettre à notre équipe de modélisation 3D pour le traitement et la conversion en un modèle 3D fonctionnel. À ce stade, Marcel nous a également demandé d’intégrer les dessins CAO de son architecte pour le bâtiment dans le modèle. Désireux de tester et de simuler divers scénarios et de mieux comprendre l’utilisation du bâtiment, son impact sur l’environnement et sa place dans ce dernier (de la simulation des ombres à l’évaluation des niveaux de bruit), il s’agissait d’un élément clé pour les projets futurs de Marcel

Le résultat

“La précision !” s’exclame Marcel. “Il n’y a rien de plus important. Si je ne connais pas la précision de chaque aspect, des vues spatiales aux simulations, l’impact physique du bâtiment… C’est ce que je dois savoir et ce que j’ai obtenu de Nomoko. Pour moi, Nomoko est définitivement le leader à cet égard. C’est un outil qui transforme l’immobilier en histoire, et l’immobilier est toujours une question de storytelling – même les promoteurs le savent.”

Outre l’aspect précision et storytelling, Marcel comprend la valeur des données dans le développement de projets immobiliers réussis, qu’ils soient axés sur le profit ou poursuivis dans une optique plus altruiste.

Ne pas disposer de données, surtout lorsqu’on développe une propriété à partir de zéro, est l’un des plus grands défis de tout projet immobilier. Marcel explique : “Comme dans le monde des affaires, le risque est plus grand au début, car il n’y a pas de données. Lorsque l’entreprise est plus ancienne, je dispose de chiffres d’affaires et de chiffres clés sur lesquels je peux fonder mes décisions. C’est la même chose pour l’immobilier.

Pour moi, avec la plateforme Nomoko et les services 3D, Nomoko est devenu multifonctionnel. C’est un outil de gestion de portefeuille, c’est un agrégateur, un collateur et un analyseur de données, c’est un analyste de risques – et cela le rend inestimable tout au long du cycle de vie de l’immobilier.”