La planification urbaine numérique est la clé pour la création de smart cities 

L’urbanisme numérique et la numérisation des villes deviennent inévitables pour leur transformation en villes intelligentes (en anglais smart cities) offrant une meilleure utilisation de l’espace, un trafic mieux pensé et potentiellement un air plus pur, ce qui augmente la qualité de vie.

Décrite par le professeur Klaus Schwab, fondateur et président exécutif du Forum économique mondial, cette révolution numérique est “caractérisée par une série de nouvelles technologies qui fusionnent les mondes physique, numérique et biologique, ont un impact sur toutes les disciplines, économies et industries, et remettent même en question les idées sur ce que signifie être humain.”

Ces nouvelles technologies spatiales sont alimentées par les jumeaux numériques. Elles nous permettent de planifier, de construire, de mesurer, de gérer et de prévoir en utilisant des données du monde réel par le biais de plateformes numériques comme la plateforme Nomoko et de services comme la génération de modèles 3D. La numérisation et l’interactivité du monde physique ouvrent de nombreuses possibilités aux personnes, aux entreprises et aux municipalités qui participent à l’aménagement de nos villes, en leur permettant de changer fondamentalement leur façon de planifier et de travailler sur des projets.

Les processus actuels de planification urbaine ne sont pas adaptés à l’ère numérique

Les processus actuels de planification et de développement urbains sont longs, laborieux, chronophages et, à l’échelle, d’un coût prohibitif. Ils sont, en général, analogues.

Prenons l’exemple du processus de dépôt d’un permis de construire. Avant de pouvoir demander ce permis, vous devez d’abord vérifier si votre projet de développement entre dans le cadre des directives de planification de la ville concernée, ce qui implique une procédure de demande entièrement différente, avec ses propres frais et règles à respecter.

Une fois la planification accordée, la demande de permis de construire exige du demandeur qu’il soumette plus de 150 documents, allant des formulaires de demande multiples pour chaque permis pertinent (ils peuvent être différents pour la construction, la plomberie, l’électricité, etc.) aux dessins détaillés à l’échelle, ainsi qu’aux rapports sur tout les paramètres, de la consommation d’énergie à l’impact environnemental. Une fois soumis, ces documents et plans physiques prennent généralement trois à cinq mois pour être traités en vue d’une décision.

Outre les problèmes fréquents tels les délais et une telle demande de ressources peuvent engendrer, il existe également des effets secondaires plus pernicieux. La traçabilité de l’information et la responsabilité de la prise de décision sont inévitablement rompues, ce qui peut conduire à soumettre à nouveau des demandes.

Globalement, il s’agit d’une approche et d’un processus totalement incompatibles avec l’écosystème numérique vers lequel se dirige le secteur de l’immobilier (et presque tous les autres). Mais en numérisant individuellement les différentes parties du processus – actifs, formats, interopérabilité – nous créerons au fil du temps un ensemble numérique homogène qui transformera le processus de planification et de développement de fond en comble.

Des plans analogiques en 2D aux visions numériques en 3D

Une première étape évidente mais exponentielle est la transformation des habitudes de travail de la 2D à la 3D. Le monde qui nous entoure est en 3D, donc travailler dans un environnement numérique en 3D rend tout plus naturel, plus réaliste et plus intuitif – c’est ce que nous appelons le “contexte spatial”.

Le contexte spatial permet aux planificateurs, aux architectes et aux promoteurs de visualiser des projets immobiliers d’une manière entièrement nouvelle. Plus important encore, il leur permet de communiquer ces idées de manière claire et efficace avec les parties prenantes, des municipalités qui accordent les permis de construire jusqu’aux communautés directement concernées.

La numérisation en modèles 3D est donc tout aussi importante pour faciliter le partage et la communication. La création d’un modèle numérique 3D partageable via une simple URL harmonise et accélère l’ensemble du processus de planification et d’application. Le partage instantané avec plusieurs parties prenantes, le retour d’information consolidé et les mises à jour en temps réel sont désormais possibles. Les demandes peuvent être formatées et automatisées sur la base des données du modèle et plusieurs demandes peuvent être menées simultanément plutôt que de manière linéaire. Fini les traces écrites floues, le manque de responsabilité et les retards inexplicables.

La transformation numérique permet également de bénéficier d’un autre avantage fondamental pour maintenir un équilibre commercial compétitif et sain. Elle démocratise le processus de planification et de développement pour toutes les entreprises, grandes et petites. Les modèles numériques 3D sont plus abordables que les modèles physiques et la myriade de documents qu’ils engendrent. Ils sont polyvalents dans toute une série de domaines et de résultats et peuvent être réutilisés à l’infini, ce qui les rend extrêmement rentables. La précision et le détail minimisent les erreurs et les rejets, ce qui fait baisser les frais. Tout à coup, les développeurs peuvent concurrencer les géants du secteur sur un pied d’égalité.

Les jumeaux numériques renforcent la planification urbaine numérique, la créativité et la certitude.

Basés sur des données, photoréalistes, interactifs, modifiables et capables de se mettre à jour en temps réel lorsque les données sont disponibles, les jumeaux numériques remodèlent les villes à chaque étape, de la planification initiale à la gestion courante.

• Expérimentation virtuelle et prise de décision fondée sur les données.Testez et affinez les scénarios de planification pour optimiser l’emplacement, la disposition, l’orientation et l’efficacité des bâtiments. Intégrez des modèles de CAO pour tester les conceptions et effectuer des simulations ultra-précises pour tout, des ombres portées à l’analyse du bruit, de l’allocation optimale des panneaux solaires à la propagation de la 5G.
• Recherche et soutien aux nouvelles initiatives. Expérimentez et adoptez de nouvelles approches de l’habitat communautaire qui offrent de meilleures conditions de vie, de travail et de loisirs et alignez-les plus facilement avec les planificateurs, les municipalités et les autorités pour rendre les bâtiments et les villes plus durables.
• Une plateforme holistique comme point d’entrée unique. Dites adieu à la disparité, à la mauvaise communication et à la répétition. Un jumeau numérique est un point d’entrée unique pour toutes les personnes impliquées à chaque étape du processus (des planificateurs aux gestionnaires) – tous voient la même version de la même chose représentée au même moment.
• Le Big Data est accessible, compréhensible et exploitable. Exploitez des ensembles de données illimités, fiables et vérifiés provenant de diverses sources publiques et privées. Des cartes cadastrales, de zonage et de transport aux informations très détaillées sur les propriétés individuelles – plans d’étage, taille des parcelles, orientation des bâtiments, valeurs commerciales et locatives historiques et potentiel de développement, pour n’en citer que quelques-unes.
• Accès et accessibilité. Créez des visualisations réalistes, interactives et faciles à utiliser qui permettent aux personnes non techniques d’interpréter et de comprendre les plans et les développements. Incorporez des terrains et des scénarios difficiles à modéliser en 2D – plans d’eau, végétation, infrastructures en évolution.

Pour les parties prenantes à chaque étape du processus d’urbanisme numérique, ces attributs offrent des avantages immédiats.

• Gouvernements – le jumeau numérique est un outil essentiel à l’émergence d’initiatives de villes intelligentes.
• Municipalités – les demandes de projet peuvent être examinées avec un niveau de détail sans précédent pour mieux comprendre l’impact sur les environnements et les communautés, améliorer la durabilité et accélérer les flux de travail.
• Architectes – l’intégration des modèles et des dessins de CAO permet de visualiser, de tester et de planifier les projets. Les résultats tels que les orthophotos et les vidéos de survol peuvent être partagés instantanément et les jumeaux numériques réutilisés sur plusieurs projets.
• Développeurs – l’amélioration des flux de travail, le retour d’information collaboratif et les applications simultanées réduisent les coûts et améliorent la connaissance et la confiance des investisseurs.
• Résidents – des fonctionnalités telles que la géovisualisation, les outils d’analyse et les informations 3D intégrées sémantiquement améliorent la sensibilisation, renforcent les opinions, créent un canal pour influencer la prise de décision et offrent des possibilités d’enrichir les communautés.
• Entreprises – les données et les analyses en temps réel permettent d’offrir des services spécialisés, de stabiliser la planification des ressources et de créer des opportunités de croissance.
• Communauté de recherche – l’innovation et les opportunités sont nombreuses,a fin de développer des outils pour la collaboration multipartite, l’interopérabilité, l’analyse approfondie et les bancs d’essai.

Nomoko est le moteur de la transformation numérique dans le secteur de l’immobilier.

Nous allons déjà de l’avant avec nos services 3D et la plateforme Nomoko, en apportant des solutions numériques à des problèmes séculaires pour les architectes, les urbanistes, les promoteurs et les municipalités. Nous pensons que la numérisation véritablement transformatrice provient d’une collaboration entre les organismes publics et les organisations privées qui peuvent ensemble exploiter le potentiel qu’offrent les villes numériques intelligentes.

En collaborant avec des entités comme le LIST et Myni Gmeind, nous explorons de nouveaux cas d’utilisation et appliquons la technologie Digital Twin de nouvelles façons.

Vous voulez savoir comment les jumeaux numériques peuvent remodeler vos processus, pour travailler plus intelligemment et mieux construire ?