La transformation numérique définit l’avenir de l’immobilier

Une exploration du secteur de l'immobilier et de la technologie qui révolutionne la façon dont nous concevons, construisons et utilisons le monde bâti.

29.03.2021

Ces dernières années, le secteur de l’immobilier a connu les prémices d’un changement fondamental. Les technologies émergentes et une compréhension croissante des avantages tangibles qu’elles peuvent apporter ont pris racine dans presque tous les aspects du secteur, qu’il s’agisse d’outils aidant les urbanistes et les promoteurs à construire plus efficacement ou d’applications et de plateformes aidant les agents à vendre plus facilement.

Mais quelles sont les technologies à l’origine de ce changement et comment sont-elles exploitées pour créer des avantages réels pour les différents secteurs de l’industrie immobilière ? Et surtout, quel sera le résultat de ces progrès non seulement pour le secteur de l’immobilier, mais aussi pour le monde qui nous entoure et les vies que nous menons ?

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Qu’est-ce que la transformation numérique dans l’immobilier?

Pour commencer, la transformation numérique est le passage de processus “analogiques” à des processus numériques. Pour l’immobilier, c’est l’adoption de technologies numériques et de nouvelles techniques.

Des technologies comme les visites virtuelles en 3D, les jumeaux numériques, la blockchain, les contrats intelligents, les paiements alternatifs, les chatbots et les applications NTF.

Ces technologies numériques permettent aux sociétés immobilières d’améliorer leur efficacité opérationnelle, la satisfaction des clients, les opérations immobilières, les flux de revenus, et d’ouvrir le secteur immobilier à de nouveaux niveaux de transparence et de démocratie, ce qui leur permettra de favoriser la croissance comme jamais auparavant.

“La transformation numérique crée un changement fondamental dans toutes les facettes du secteur de l’immobilier”

Gartner définit la numérisation comme “l’utilisation des technologies numériques pour modifier un modèle économique et offrir de nouvelles opportunités de revenus et de production de valeur”. Malgré – ou peut-être à cause – de la taille du secteur de l’immobilier à l’échelle mondiale, sa transition au numérique a pris du retard par rapport à d’autres industries comme la finance, largement désignée sous le nom de FinTech. Mais la PropTech, comme on appelle aujourd’hui la numérisation de l’immobilier, commence à faire les gros titres, notamment parce qu’on se rend compte que sans elle, le secteur passe à côté de gros profits.

À quoi ressemble l’avenir de l’immobilier ?

Les dernières perspectives mondiales de Savills pour les investisseurs dans le secteur de l’immobilier dressent un tableau positif, si l’on se concentre principalement sur la croissance en tant que reprise aux niveaux pré-pandémiques. Au-delà du Covid et de son impact, il existe d’autres facteurs de croissance clés qui entraînent des changements à plus long terme. L’évolution de la démographie et la tendance croissante à l’urbanisation et aux investissements transfrontaliers alimentent la croissance dans les secteurs résidentiel, commercial et industriel.

Dans le monde entier, des startups et des entreprises technologiques comme Nomoko tirent parti des avancées technologiques et de l’accès à des niveaux de données sans précédent pour créer des outils et des applications innovants ciblant différents secteurs industriels et professionnels.

L’avenir de la profession de promoteur immobilier

Les promoteurs immobiliers et les analystes de données consacrent actuellement beaucoup de temps et d’efforts à la collecte et à l’analyse de données spatiales et immobilières provenant de différentes sources. Les développeurs de logiciels se concentre aujourd’hui à créer des applications spatiales.

Les applications spatiales utilisent toutes sortes de données spatiales provenant de différentes sources, en intégrant des données 3D ultra-précises et des jumeaux numériques, pour les rendre cohérentes et faciles à utiliser.

Le problème c’est qu’il y a énormément de données spatiales. Nomoko utilise une technologie de pointe pour rassembler toutes ces données, les mettre en œuvre sur la plateforme et fournir une solution holistique aux utilisateurs. Les jumeaux numériques et les données ultra-segmentées sont beaucoup plus faciles à utiliser par les professionnels de l’immobilier et les promoteurs.

À l’avenir, il ne sera plus nécessaire d’être un expert en SIG pour travailler avec des données spatiales et les comprendre, car le monde sera transformé numériquement. Tout le monde, des propriétaires aux acheteurs potentiels en passant par les agents immobiliers, pourra y accéder numériquement et faire preuve de créativité.

“L’avenir de l’immobilier est d’être augmenté par la technologie et les produits numériques. De l’automatisation des tâches de gestion immobilière aux décisions fondées sur les données, en passant par l’ameublement virtuel de votre maison et les fonds immobiliers basés sur l’IA – le secteur de l’immobilier connaîtra le même changement transformationnel que de nombreuses industries avant lui.”

Nilson Kufus, cofondateur et directeur général de Nomoko.

Les 5 principales tendances clés de l’ère numérique de l’immobilier.

Chaque année, de nombreuses opinions et théories sur l’avenir du secteur de l’immobilier sont diffusées ; certaines sont justifiées, d’autres s’avèrent être de simples hypothèses.

Quelles sont les principales tendances immobilières que nous attendons à l’avenir ? Découvrons-les en détail.

Amélioration de l’expérience client

Tout d’abord, l’amélioration de l’expérience client. Rendre la technologie accessible et facile à utiliser est fondamental pour son succès, ce qui ouvre la voie aux entreprises PropTech natives du numérique et aux startups pour mener cette intégration dans l’utilisation quotidienne, à la fois indépendamment et en tant qu’agents de changement pour des sociétés immobilières plus grandes et établies.

Big Data

Le Big Data est en train de changer tous les aspects du secteur de l’immobilier. Qu’il s’agisse de tendances mondiales, de modèles hyperlocaux ou d’informations granulaires, l’assemblage de tous ces points de données pour créer une image complète permet de brosser un tableau plus clair des opportunités et des risques futurs d’un projet. En utilisant des algorithmes d’apprentissage automatique pour accélérer un processus dont la collecte et le traitement sont lents et coûteux, les entreprises peuvent obtenir des informations plus fiables bien plus rapidement, ce qui signifie un accès plus rapide à davantage d’opportunités, ce qui signifie davantage de projets et des bénéfices plus importants.

Les interfaces faciles à utiliser sont essentielles en raison du volume et de la gamme de données disponibles aujourd’hui, mais il est tout aussi important de faire bon usage de ces données pour qu’elles aient de la valeur. Le Big Data est le moteur de l’innovation, et la connexion de multiples ensembles de données en temps réel dans un contexte cohérent et utilisable qui apporte de la valeur à tous les types de clients est un défi important, mais qui est déjà en train d’être relevé.

“Le volume de données désormais disponibles, souvent en temps réel, est vraiment spectaculaire.”

Le volume de données aujourd’hui disponibles, souvent en temps réel, est vraiment spectaculaire : environnement, transport, points d’intérêt, commodités, propriété, cadastre, données juridiques, planification, démographie, satellite, cartographie… la liste est presque sans fin. L’étape suivante consiste à donner à ces données un contexte visuel et spatial puissant qui les transforme en informations susceptibles d’apporter une valeur concrète et réelle. Et des cas d’utilisation convaincants pour les promoteurs, les investisseurs, les agents immobiliers, les gestionnaires de biens et autres commencent déjà à faire leur chemin.

Modélisation des données du bâtiment (BIM)

Le BIM (Building Information Modeling) est une modélisation 3D intelligente qui offre aux promoteurs immobiliers, aux architectes, aux ingénieurs et aux professionnels de la construction les outils et les informations nécessaires pour mieux planifier et construire les infrastructures immobilières, en améliorant la collaboration, l’efficacité, la précision et le gain de temps.

Drones

L’utilisation de drones change la donne pour les sociétés immobilières et les professionnels de la construction, ainsi que pour les ingénieurs et les architectes, qui peuvent désormais éviter de faire appel à des services traditionnels coûteux de photographie aérienne (hélicoptères ou avions par exemple). Les propriétés immobilières peuvent être visualisées par le biais de vues et de modèles 3D de haute qualité à une fraction du temps et du coût. De plus, les drones présentent l’avantage supplémentaire de pouvoir survoler facilement les zones difficiles d’accès (toit, grenier, etc.).

Numérisation de l’immobilier

La dernière tendance qui se dessine est l’appétit pour la numérisation elle-même. Une grande partie des données auxquelles nous devons accéder pour favoriser la transformation sont conservées dans des réseaux et des systèmes informatiques localisés ou, pire encore, dans des dossiers papier conservés dans les sous-sols poussiéreux d’immeubles éloignés. Le besoin constant de numériser ces données, mais aussi d’adopter des normes ouvertes et des API permettant de les numériser, de les partager et de les référencer à travers les produits, les plateformes, les organisations et les pays, est le dernier goulot d’étranglement avant de déclencher la prochaine vague d’innovation.

Quelles sont les technologies et les tendances qui permettent la révolution PropTech ?

Pour qu’un secteur de l’envergure de l’immobilier devienne numérique, certaines technologies importantes doivent être réunies et devenir largement accessibles – ces mêmes technologies sont le moteur de la quatrième révolution industrielle. L’adoption de la technologie progresse rapidement et certains tournants clés amélioreront considérablement son impact sur le secteur.

Le véritable pouvoir des nouvelles technologies réside dans la manière dont elles interagissent et communiquent entre elles pour améliorer les processus

Le véritable pouvoir des nouvelles technologies réside dans la manière dont elles interagissent et communiquent entre elles pour améliorer les processus

Réalité Artificielle et Réalité Virtuelle (AR & VR)

La réalité artificielle et la réalité virtuelle remodèlent la manière, le lieu et le moment où nous pouvons faire l’expérience d’un bien immobilier à toutes les étapes de son cycle de vie. Qu’il s’agisse d’architectes et d’urbanistes qui conçoivent et imaginent d’éventuels projets immobiliers afin de trouver les solutions optimales, quel que soit leur mandat – rentabilité, durabilité, efficacité, fonctionnalité, habitabilité – ou de promoteurs qui proposent des visites virtuelles de l’intérieur et de l’extérieur de propriétés qui n’ont pas encore été construites afin de sécuriser les investissements et d’attirer les acheteurs. La modélisation et la cartographie 3D permettent de replacer les propriétés dans leur contexte pour donner vie aux projets.

L’internet des Objets (IdO)

L’IoT permet de connecter des millions d’appareils et d’emplacements à l’internet pour fournir des informations sur ce qui leur arrive et ce qui les entoure, prêtes à être analysées. Les capteurs des appareils peuvent être adaptés pour mesurer presque tout – emplacement, position, mouvement, pression, lumière, température, débit – et fournir ces données en temps réel, ce qui permet de créer une image claire de tout ce que vous souhaitez savoir.

En outre, l’analyse des données à long terme permet d’établir des modèles et de prévoir les tendances. Grâce à cette analyse, les entreprises immobilières peuvent automatiser les procédures, réduire les coûts opérationnels, améliorer la productivité, capturer de la valeur et créer une expérience utilisateur plus informée et plus cohérente. Cette valeur est applicable à tous les secteurs de l’industrie, de la gestion des risques pour les investisseurs immobiliers à la gestion de l’énergie pour les gestionnaires d’immeubles, en passant par l’optimisation des espaces de travail pour les entreprises.

Jumeaux numériques

Les jumeaux numériques sont la concrétisation du Big Data et de l’IoT. Ils connectent et traduisent des points de données quasi illimités sur des objets du monde réel comme les bâtiments dans un langage commun accessible virtuellement et en temps réel. Plus de données sont ajoutées au jumeau numérique d’un bâtiment, plus la vue du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie devient complète et donc plus la valeur qu’il offre est importante.

Cela a le pouvoir d’affecter chaque étape du cycle immobilier, de la planification à l’investissement, en passant par la construction et la gestion. Les planificateurs peuvent utiliser des données contextuelles pour comprendre l’impact que les développements peuvent avoir sur les environnements locaux. Les concepteurs et les architectes disposent de moyens entièrement nouveaux pour simuler et tester des développements complexes afin d’optimiser les conceptions et de maximiser la rentabilité. Les propriétaires suivent les données en temps réel pour comprendre comment les locataires utilisent leurs bâtiments et ainsi identifier les problèmes, fournir des services à valeur ajoutée, minimiser les temps d’arrêt pour la maintenance et réduire les coûts.

La plateforme Nomoko est une solution Digital Twin pour l’immobilier : un moteur de recherche qui aide les investisseurs et les promoteurs à trouver et à filtrer les propriétés en fonction de leurs critères.

Blockchain

La blockchain est rapidement adoptée comme un nouveau moyen pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs d’interagir avec les propriétés qui les intéressent grâce à son système de confiance inhérent. En utilisant la technologie de registres distribués (DLT), elle favorise la confiance par la transparence, ce qui, à terme, permet de gagner du temps, d’accroître la liquidité et de réduire la médiation et donc les coûts. Par exemple, une base de données commune des locations et des achats de biens immobiliers alimentée par la blockchain permettrait à chacun de connaître le cycle de vie complet et précis de chaque transaction, disponible à tout moment.

Grâce à la tokenisation, la blockchain crée un niveau de sécurité sans précédent, en préservant les données précieuses, les informations, les données sensibles et les transactions elles-mêmes.

“L’avenir de l’immobilier se trouve à l’intersection de la logistique gérée et des technologies de plateforme qui tirent parti de l’intelligence artificielle, de la science des données et de la technologie mobile… La deuxième phase de la real estate tech, ce sont les entreprises qui proposent des utilitaires ou des outils en plus du processus et de l’industrie immobilière existants – pensez à la signature électronique, aux CRM ou aux plateformes de gestion des transactions. Aujourd’hui, nous avons les premiers aperçus de l’avenir de l’immobilier.”

Chuck Hattemer, cofondateur et CMO de OneRent

Une évolution vers la transformation numérique pour le secteur de l’immobilier.

Il est donc clair que la transformation numérique crée déjà des changements fondamentaux. Mais ces changements vont au-delà de la démocratisation, de l’efficacité et de la rentabilité – elle crée également une nouvelle ère en matière de durabilité, de conception centrée sur l’humain et, avec elle, la perspective d’un avenir meilleur.

Cette évolution vers la durabilité est complétée par un déplacement de l’attention des bâtiments eux-mêmes vers les personnes qui y vivent et y travaillent. Historiquement, les sociétés immobilières ont rarement accordé une priorité significative à l’aspect humain de leurs projets, mais nombre d’entre elles reconnaissent aujourd’hui que la promotion du bien-être à long terme et du sens de la communauté est bénéfique non seulement pour les locataires, mais aussi pour les investisseurs et la société dans son ensemble.

Pour atteindre cet objectif final, les entreprises se tournent naturellement vers les technologies intelligentes et les analyses avancées, alignées sur l’interaction directe avec les clients et les locataires, afin d’obtenir des validations de leurs concepts basées sur des données.

Grâce au pouvoir de la technologie et de la numérisation, les entreprises placent la durabilité et l’habitabilité au cœur de leurs projets et, ce faisant, créent un avenir plus sûr, plus sain et plus satisfaisant pour nous tous. Découvrez la plateforme Nomoko dès maintenant pour avoir un aperçu de l’avenir de l’industrie immobilière !

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