Vers le haut : élever les bâtiments pour gagner en surface habitable
La Suisse est un petit pays, ce qui limite inévitablement la croissance des villes et des villages. "Densification" est alors le mot clé.
11.11.2022
D’où souffle le vent
Selon l’Office fédéral de la statistique, l’activité de construction en Suisse est au plus bas depuis 18 ans, tandis que les chiffres de l’immigration restent constants et augmentent même dans certaines régions. Il en résulte des files d’attente éternelles lors des visites d’appartements, des loyers en hausse et des recherches d’appartements qui durent des mois. Un terreau idéal pour la gentrification en d’autres termes. C’est aussi ainsi qu’est né le changement de paradigme auquel nous assistons aujourd’hui dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Alors que la Suisse est un pays relativement petit, en 2014, la superficie des terrains constructibles a été determinée uen nouvelle fois. Sur les 232 038 hectares de terrains à bâtir en Suisse, plus de 80 % sont désormais déjà occupés. Si l’on ne peut plus construire en largeur, il faut construire vers l’intérieur – ou densifier en hauteur.
Alors que la densification des villes et des villages est déjà en marche, les promoteurs se heurtent de plus en plus à la résistance de la population, car les habitants souhaitent conserver les quelques espaces verts existants et les espaces libres non aménagés.
Il faut aller vers le haut. En comparaison internationale, les bâtiments suisses sont généralement un peu moins hauts que ceux de nos pays voisins. Dans la ville de Zurich, par exemple, on estime qu’une maison sur dix pourrait être surélevée.
Dévoiler le potentiel de surélévation en quelques clics
Qu’il s’agisse de densifier vers l’intérieur ou vers l’extérieur, de nouvelles questions se posent inévitablement : comment trouver les bâtiments présentant le plus grand potentiel de surélévation ? Et comment résoudre les litiges avec les voisins pour les projets de surélévation affectant la vue des résidents ? Les outils conventionnels sont inefficaces car les données nécessaires à cet effet sont réparties entre un grand nombre de fournisseurs.
La plateforme Nomoko répond à ces deux questions grâce à des fonctionnalités intégrées et vous place à l’avant-garde de l’immobilier du futur.
Filtrer pour mieux découvrir
Jusqu’à présent, la densification en hauteur a toujours été associée à des efforts fastidieux, car il fallait étudier les différents plans de zonage, puiser dans ses propres réseaux et même, souvent en vain, visiter personnellement les propriétés présentant un potentiel. La plateforme Nomoko réunit tous les ensembles de données nécessaires en un seul moteur de recherche. Le potentiel de surélévation est calculé comme la différence entre le nombre maximum d’étages autorisé par la loi de zonage spécifique d’un bâtiment et le nombre d’étages qu’il possède actuellement. Ce filtre donne une référence générale pour les bâtiments potentiellement sous-développés.
Exemple de potentiel de surélévation calculé par la plateforme Nomoko.
Une meilleure visualisation pour réduire les conflits
Les jumeaux numériques que Nomoko crée en 3D permettent de visualiser les modèles CAO des futurs projets dans un environnement photoréaliste et à l’échelle. Ainsi, la densification peut désormais s’accompagner d’outils de communication bien plus efficaces, permettant à chaque partie prenante de mieux comprendre et d’adhérer aux projets de construction. Plusieurs municipalités s’appuient déjà sur la puissance des modèles 3D pour leurs projets de développement, comme Cham, Sirnach ou Fällanden.
Avec les jumeaux numériques 3D de Nomoko, l’impact d’un projet peut être expérimenté de manière immersive. Différents scénarios et volumes peuvent être testés pour évaluer leurs effets sur l’environnement bâti, notamment l’obstruction de la vue ou les effets d’ombre.
Visualisation d’une éventuelle augmentation de la hauteur d’un bâtiment.
Le développement urbain a considérablement évolué au cours de la dernière décennie et le besoin de densification a ouvert de nouvelles opportunités pour les promoteurs immobiliers qui ont besoin des bons outils pour réaliser des investissements optimaux. La plateforme Nomoko fournit une couche d’intelligence qui aide à filtrer les propriétés pour trouver un potentiel foncier supplémentaire et à visualiser les projets prévus pour une meilleure communication, ce qui permet de réduire les objections et d’accélérer la mise en œuvre des projets.
